FLOW

ご依頼から売却までの流れ

1. お問い合わせ・査定

まずはお気軽にご相談ください。
ご売却の手順やかかる費用についてのご説明をさせていただきます。

また、運用・ご売却のタイミング等適切なアドバイスをお送りします。

取引事例法・収益還元法等による査定をもとに、物件の価値を最大限に引き上げ、できるだけ高い価格で売却できるよう提案いたします。

査定にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。

媒介契約とは、お客様ご所有の不動産を不動産仲介業者に依頼して売却する契約です。

媒介契約書には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

不動産の売却のため、弊社担当者が責任を持って営業活動を行います。

営業活動を行い、買主様が見つかった後は、売買契約の締結を行います。

売買契約の締結が行われると、契約書に記載された金額・条文に基づいて売主様・買主様が双方の権利・義務を履行することになります。

売買契約時に必要な書類は、印鑑（認印あるいは実印、シャチハタ×）、本人確認が出来る公的身分証(運転免許証・パスポート・健康保険証）、賃貸借契約書（家賃送金明細・レントロール等）となります。

買主様との契約後、手付金を売主様名義のご指定の口座に振り込みます。
売主様は手付金のお振込が確認できましたら、手付金領収書を頂きます。

弊社担当から決済日のご相談をいたします。

ご都合の良い日程をお伝えください。（土・日・祝を除く）

【代理決済の場合】
当社より、決済に必要な書類をご郵送いたします。記名・押印後に弊社まで返送してください。この時点で、権利証や鍵などもお預かりします。
司法書士より本人確認のためのお電話があります。

【ローンがある場合】
お電話にて金融機関に一括返済の申込みをしていただきます、その際担当者の氏名を確認し、当社までご連絡ください。
万が一、売買代金で全額返済ができない場合は不足分をご用意していただきます。
抵当権の抹消費用は売主様のご負担で司法書士にお支払いいただきます。

【住所変更がある場合】
引越しの回数と経過回数によって必要書類が異なります。
1回のみ – 住民票
2回以上 – 戸籍附票
2回以上で戸籍の付票取得後登記簿謄本に記載されている住所が記載されていない場合 – 不在籍証明・不在住証明

事前に決済清算書を弊社が作成し売主様に説明・確認をさせて頂きます。
すべての必要書類の準備が整いましたら、売買代金と権利証の引き換えを行います。
この時、管理費や固定資産税なども日割精算いたします。

決済時に必要な書類は、実印、本人確認が出来る公的身分証（運転免許証・パスポート・健康保険証）、権利証、売主様の印鑑証明書となります。

最寄りの金融機関などで着金確認して頂きましたら領収書・その他付随した書類を頂きまして、決済終了となります。